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臺南市新化區大智路79號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

臺南市新化區大智路79號最近 12 個月租出 2 筆，月租中位約 14,000 元。出租以2房為大宗，中位月租約 14,000 元。放到新化區整體（446 元/坪/月）來看，這裡高約 6%。換算年投報率約 3.8%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市新化區大智路79號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 473 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2024-07-18～2026-07-17)。

36分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 52)、投報行情(3.8%)、2 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 29.7 坪）
14,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
473–473 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(473–473 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 新化區 買賣單價中位 14.9 萬/坪、本址租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 14,000 元4 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 29.67坪 · 2房 14,000 元473 元/坪
2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 29.67坪 · 2房 14,000 元473 元/坪
2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 29.67坪 · 2房 14,000 元473 元/坪
2024-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.67坪 · 2房 14,000 元473 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 大智路 vs 新化區

本址473 元/坪
大智路 全段473 元/坪
新化區 全區446 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.9 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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