臺南市新市區大社232號租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 5 筆出租成交，月租中位 18,000 元。3房是這裡的主力房型，4 筆的中位月租 18,000 元。單價 463 元/坪/月，對比新市區全區中位 734 元低約 37%，相對划算。換算年投報率約 3.2%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市新市區大社232號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 463 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.2%(2026-02-26～2026-07-19)。

月租中位（約 38.9 坪）

18,000 元

單價中位

463 元/坪

常見單價

446–625 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(446–625 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

3.2 % / 年

以新市區買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 18,000 元1 筆3房 18,000 元4 筆

2026-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 18,000 元446 元/坪

2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 38.85坪 · 3房 18,000 元463 元/坪

2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.78坪 · 2房 18,000 元625 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址463 元/坪

大社全段539 元/坪

新市區全區734 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。