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臺南市新營區中正路497號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 5 筆租賃 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這一帶有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 28,000 元。出租以4房+為大宗，中位月租約 28,000 元。單價 387 元/坪/月，對比新營區全區中位 397 元大致相當。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：臺南市新營區中正路497號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 5 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 387 元/坪/月，供周邊行情參考。

31分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 22)、投報行情(3.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 43.6 坪）
15,000 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
245–582 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(245–582 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13.1 萬/坪、本址租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 10,000 元1 筆3房 15,000 元1 筆4房+ 28,000 元2 筆

周遭租賃成交（5 筆）

2026-02-12臺南市新營區長榮路二段23號 透天厝 · 53.15坪 · 4房 28,000 元526 元/坪
2019-11-15臺南市新營區中正路115巷15號 透天厝 · 49.13坪 · 6房 12,000 元245 元/坪
2019-09-23臺南市新營區府西路257巷40弄3號 透天厝 · 43.56坪 · 4房 15,000 元344 元/坪
2017-10-01臺南市新營區中正路136之4號 透天厝 · 25.79坪 · 3房 15,000 元582 元/坪
2012-11-20臺南市新營區中正路136之4號 店面(店鋪) · 25.8坪 · 1房 10,000 元387 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 中正路 vs 新營區

本址387 元/坪
中正路 全段360 元/坪
新營區 全區397 元/坪

這一帶買賣單價中位約 13.1 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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