臺南市新營區中正路85號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 34 筆租賃 · 截至 2026-09-20
臺南市新營區中正路85號周邊最近 12 個月租出 8 筆，月租中位約 12,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 12,000 元。放到新營區整體（397 元/坪/月）來看，這裡便宜 11% 上下。換算年投報率約 3.2%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市新營區中正路85號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 34 筆租賃成交:月租中位 11,500 元、單價中位 354 元/坪/月，供周邊行情參考。
以周遭租金單價(245–565 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
周遭租賃成交（34 筆）
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 新營區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市新營區中正路85號 所在的新營區治安概況
新營區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市新營區中正路85號 即時空氣品質
以臺南市新營區中正路85號座標（北緯 23.3175°、東經 120.3162°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市新營區中正路85號 步行生活分數
臺南市新營區中正路85號步行生活分數 41 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.3175°、東經 120.3162°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 26 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市新營區中正路85號方圓 800 公尺內共 26 處：生活機能(綠)26 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven65 公尺
- 學校新進國小269 公尺
- 共享單車YouBike2.0_民族路公有停車場333 公尺
- 公園健康小公園356 公尺
- 共享單車YouBike2.0_府西路137巷368 公尺
- 超商全家便利商店374 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營高工397 公尺
- 公園八駿馬公園409 公尺
- 公園賜齡公園460 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育德工家484 公尺
- 學校新營高工486 公尺
- 公園東光街小公園512 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營體育場第二停車場518 公尺
- 公園東成公園529 公尺
臺南市新營區中正路85號日照與採光分析
依臺南市新營區中正路85號座標（北緯 23.3175°、東經 120.3162°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市新營區中正路85號經緯度（北緯 23.3175°、東經 120.3162°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市新營區中正路85號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區中正路85號（北緯 23.3175°、東經 120.3162°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13.1 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。