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臺南市新營區大智街49號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 64 筆租賃 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

過去 12 個月周遭共 21 筆出租成交，月租中位 11,500 元，租金比一年前高了約 5%。3房是這裡的主力房型，33 筆的中位月租 14,150 元。單價 380 元/坪/月，對比新營區全區中位 387 元大致相當。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：臺南市新營區大智街49號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 64 筆租賃成交:月租中位 11,000 元、單價中位 380 元/坪/月，供周邊行情參考。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 49)、投報行情(3.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 31.4 坪）
11,000 元
單價中位
380 元/坪
常見單價
248–638 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(248–638 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本址租金單價中位 380 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 4,800 元19 筆2房 11,000 元5 筆3房 14,150 元33 筆4房+ 15,000 元1 筆

周遭租賃成交（64 筆）

2026-04-30臺南市新營區大仁街18號 透天厝 · 35.53坪 · 3房 12,000 元337 元/坪
2026-04-28臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 13,150 元298 元/坪
2026-04-27臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2026-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2026-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2026-04-02臺南市新營區中正路55之15號 透天厝 · 34.56坪 · 2房 16,000 元463 元/坪
2026-04-01臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 5,000 元512 元/坪
2026-03-11臺南市新營區中正路37巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 12,000 元288 元/坪
2026-03-03臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2026-02-10臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,000 元374 元/坪
2026-02-04臺南市新營區東興三街22巷7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.93坪 · 3房 17,100 元380 元/坪
2026-01-27臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 6,500 元701 元/坪
2026-01-15臺南市新營區中正路33之15號 透天厝 · 7.76坪 · 11房 9,200 元1187 元/坪
2025-12-16臺南市新營區東興五街21巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.57坪 · 3房 14,400 元331 元/坪
2025-11-27臺南市新營區中正路31巷46號 透天厝 · 30.51坪 · 3房 11,000 元360 元/坪
2025-09-20臺南市新營區中正路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.1坪 · 3房 11,500 元248 元/坪
2025-09-19臺南市新營區中正路33之15號 透天厝 · 6.21坪 · 11房 6,100 元982 元/坪
2025-09-15臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 5,000 元512 元/坪
2025-09-02臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,500 元380 元/坪
2025-08-09臺南市新營區中正路35巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 15,000 元360 元/坪
2025-07-21臺南市新營區中正路53之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 3房 15,000 元509 元/坪
2025-06-07臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2025-05-29臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,800 元519 元/坪
2025-05-12臺南市新營區中正路31巷32號 透天厝 · 31.56坪 · 2房 9,800 元311 元/坪
2025-05-06臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2025-04-26臺南市新營區民族路268巷43號 透天厝 · 63.33坪 · 5房 24,000 元380 元/坪
2025-04-25臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 12,150 元274 元/坪
2025-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2025-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2025-03-20臺南市新營區中正路37巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 12,000 元288 元/坪
2025-01-04臺南市新營區中正路106號 店面(店鋪) · 29.21坪 · 1房 32,000 元1094 元/坪
2024-12-20臺南市新營區東興三街22巷7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.93坪 · 3房 18,000 元400 元/坪
2024-11-18臺南市新營區中正路31巷46號 透天厝 · 30.51坪 · 3房 11,000 元360 元/坪
2024-10-14臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 18,000 元393 元/坪
2024-10-04臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 5,000 元539 元/坪
2024-09-23臺南市新營區東興三街22巷52號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.57坪 · 3房 15,500 元357 元/坪
2024-09-04臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,000 元364 元/坪
2024-07-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 6,500 元668 元/坪
2024-05-29臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,800 元519 元/坪
2024-04-26臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2024-04-26臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 12,150 元274 元/坪
2024-04-10臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2024-04-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2024-04-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2024-03-15臺南市新營區東興三街22巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 18,000 元426 元/坪
2023-12-20臺南市新營區中正路35巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 15,000 元360 元/坪
2023-11-21臺南市新營區中正路31巷46號 透天厝 · 30.51坪 · 3房 11,000 元360 元/坪
2023-10-29臺南市新營區樂利街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.39坪 · 0房 10,000 元317 元/坪
2023-08-25臺南市新營區中正路37之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.48坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2023-08-22臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,000 元364 元/坪
2023-07-02臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 16,000 元350 元/坪
2023-06-13臺南市新營區大公街46巷4弄13號 透天厝 · 34.78坪 · 4房 15,000 元430 元/坪
2022-11-05臺南市新營區中正路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 3房 13,000 元638 元/坪
2022-08-24臺南市新營區中正路37之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.48坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2020-04-27臺南市新營區東興三街22巷42號 套房(1房1廳1衛) · 6.32坪 · 1房 4,500 元714 元/坪
2020-03-08臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 4,500 元476 元/坪
2019-11-15臺南市新營區中正路115巷15號 透天厝 · 49.13坪 · 6房 12,000 元245 元/坪
2019-05-10臺南市新營區中正路53之5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 9,000 元245 元/坪
2019-01-11臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 3房 8,500 元281 元/坪
2017-10-16臺南市新營區中正路37之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.86坪 · 3房 8,000 元221 元/坪
2017-10-11臺南市新營區東興三街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.56坪 · 3房 10,000 元228 元/坪
2017-10-01臺南市新營區中正路136之4號 透天厝 · 25.79坪 · 3房 15,000 元582 元/坪
2017-04-01臺南市新營區樂利街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.39坪 · 0房 6,000 元192 元/坪
2012-10-01臺南市新營區中正路59巷45號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.12坪 · 3房 7,000 元205 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 大智街 vs 新營區

本址380 元/坪
新營區 全區387 元/坪

這一帶買賣單價中位約 13 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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