臺南市東區德東街396號 租金行情
內政部租賃實價登錄 12 筆 · 截至 2026-09-20
過去 12 個月本址共 5 筆出租成交，月租中位 19,500 元，較前一年下跌約 4%。房型以2房最多（12 筆，中位 20,300 元）。單價 552 元/坪/月，對比東區全區中位 625 元低約 12%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.6%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市東區德東街396號租賃實價登錄共 12 筆，月租中位 20,300 元、單價中位 552 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.6%(2024-05-07～2026-09-03)。
以本址租金單價(502–717 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
本址歷史租賃（12 筆）
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 德東街 vs 東區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市東區德東街396號 所在的東區治安概況
東區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市東區德東街396號 即時空氣品質
以臺南市東區德東街396號座標（北緯 22.9620°、東經 120.2370°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺南市東區德東街396號 步行生活分數
臺南市東區德東街396號步行生活分數 24 分（生活機能較弱,以開車/機車為主），依本址座標（北緯 22.9620°、東經 120.2370°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 9 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市東區德東街396號方圓 800 公尺內共 9 處：生活機能(綠)9 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_德高國小68 公尺
- 學校德高國小115 公尺
- 公園竹篙厝公園232 公尺
- 共享單車YouBike2.0_竹篙厝公園271 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中華醫事科技大學672 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大智公園678 公尺
- 公園大智公園697 公尺
- 公園218營公園730 公尺
- 超商全家便利商店750 公尺
臺南市東區德東街396號日照與採光分析
依臺南市東區德東街396號座標（北緯 22.9620°、東經 120.2370°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市東區德東街396號經緯度（北緯 22.9620°、東經 120.2370°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市東區德東街396號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市東區德東街396號（北緯 22.9620°、東經 120.2370°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.5 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。