鹽水區租金行情
臺南市鹽水區・內政部租賃實價登錄 222 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:回溫 近一年量 +19% · 租金 -4%月租中位（約 21.9 坪）
7,000 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
195–655 元/坪
臺南市鹽水區的租賃實價登錄近年累積 222 筆成交，月租中位約 7,000 元（約 21.9 坪）、單價中位約 387 元/坪/月，常見單價落在 195 到 655 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 32%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 19%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鹽水區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 鹽水區 買賣單價中位 10.2 萬/坪、租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鹽水區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 222 筆。
附傢俱 86%
有電梯 20%
有管理員 14%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 62%
冷氣 59%
冰箱 49%
洗衣機 45%
電視機 32%
瓦斯或天然氣 17%
鹽水區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 11,000 元 | 321 元 | 73 筆 |
| 獨立套房 | 5,500 元 | 532 元 | 71 筆 |
| 分層出租 | 10,000 元 | 225 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元106 筆2房 7,000 元9 筆3房 9,000 元40 筆4房+ 15,000 元38 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -32%
582 18
165 19
301 20
307 21
426 22
321 23
433 24
410 25
393 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鹽水區租金近 8 年下跌 32%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,000 元506 元/坪 · 103 筆
中坪(15–30坪)9,000 元321 元/坪 · 16 筆
大坪(>30坪)11,000 元271 元/坪 · 101 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鹽水區在臺南市的租金排名
鹽水區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 21 名(410 元/坪/月)。
鹽水區人口與家戶
人口23,635人
戶數10,450戶
平均每戶2.26人
近年變化-6.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鹽水區社區租金
鹽水區周邊地點租金
鹽水區各路段租金（單價元/坪/月）
鹽水區土庫 47291 筆鹽水區四維路 65517 筆鹽水區蔦松路 25213 筆鹽水區新中路 32413 筆鹽水區義稠 30710 筆鹽水區月津路 37010 筆鹽水區忠孝路 3719 筆鹽水區北門路 4277 筆鹽水區樹子? 1656 筆鹽水區行昌路 3214 筆鹽水區歡雅 3154 筆鹽水區新太路 2023 筆鹽水區尾寮 1713 筆鹽水區下中 1653 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鹽水區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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