南山名廈 社區租金行情
基隆市中山區 · 安一路2號B1至9樓、10樓之1至10樓之2、11樓之1至11樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：南山名廈(中山區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 473 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 23.2 坪）
11,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
430–532 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 26.3 萬/坪、本社區租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 10,500 元9 筆3房 12,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-02-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.38坪 · 3房 12,000 元423 元/坪 2025-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 10,500 元453 元/坪 2024-04-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 10,500 元453 元/坪 2023-04-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 11,000 元473 元/坪 2023-01-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 12,000 元516 元/坪 2023-01-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 12,000 元516 元/坪 2022-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 11,000 元473 元/坪 2021-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.13坪 · 2房 10,000 元453 元/坪 2021-04-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 10,000 元430 元/坪 2020-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.61坪 · 3房 12,000 元532 元/坪 2020-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.22坪 · 2房 10,000 元430 元/坪 2013-10-16 店面(店鋪) · 9.49坪 · 0房 31,000 元3266 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站331m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站116m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商39m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市273m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行24m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校485m · 步行 6 分範圍內 6 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院374m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所268m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心617m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場239m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站555m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。