中正藏馥 社區租金行情
基隆市中正區 · 豐稔街32號、32號2樓至2樓之2、32號3樓至3樓之2、32號4樓至4樓之2、32號5樓至5樓之2、32號6樓至6樓之2、32號7樓至7樓之2、32號8樓至8樓之2、32號9樓至9樓之2、32號10樓至10樓之2、32號11樓至11樓之2、32號12樓至12樓之2、32號13樓至13樓之2、32號14樓至14樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：中正藏馥(中正區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 17.1 坪）
7,000 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
410–569 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元1 筆3房 7,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 2房 13,000 元569 元/坪 2025-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.07坪 · 3房 7,000 元410 元/坪 2024-05-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.07坪 · 3房 7,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站20m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商64m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校783m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園229m · 步行 3 分範圍內 2 處
醫院621m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心721m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。