圓緣華廈 社區租金行情
基隆市中正區 · 義二路225號1~8F；225-1號1~10F · 截至 2026-05-10
重點：圓緣華廈(中正區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 717 元/坪/月,推估投報率 6.1%。
月租中位（約 18.1 坪）
12,000 元
單價中位
717 元/坪
常見單價
241–1051 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 717 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元6 筆2房 19,800 元2 筆3房 11,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.4坪 · 1房 12,000 元1051 元/坪 2025-12-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.13坪 · 1房 13,000 元717 元/坪 2025-07-05 透天厝 · 47.87坪 · 3房 11,500 元241 元/坪 2025-03-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.14坪 · 1房 7,000 元767 元/坪 2024-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.13坪 · 1房 13,000 元717 元/坪 2024-06-01 透天厝 · 47.87坪 · 3房 11,500 元241 元/坪 2024-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.14坪 · 1房 7,000 元767 元/坪 2023-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.13坪 · 1房 13,000 元717 元/坪 2023-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 26.29坪 · 2房 19,800 元754 元/坪 2021-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.99坪 · 2房 12,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站794m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站79m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市651m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行265m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校445m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院222m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所188m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心669m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場69m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站498m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。