基隆市中正山莊 社區租金行情
基隆市中正區 · 正義路2巷50~105號 · 截至 2026-05-10
重點：基隆市中正山莊(中正區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 24.9 坪）
13,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
350–562 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2025-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2025-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 14,000 元562 元/坪 2024-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2024-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 14,000 元562 元/坪 2023-11-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2023-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 13,000 元522 元/坪 2023-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.72坪 · 2房 14,000 元711 元/坪 2022-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2022-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 13,000 元522 元/坪 2021-11-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2021-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 13,000 元522 元/坪 2021-03-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.67坪 · 2房 10,000 元350 元/坪 2020-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.87坪 · 5房 13,000 元522 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站958m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站207m · 步行 3 分範圍內 26 處
超商115m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市611m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行419m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校293m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園171m · 步行 2 分範圍內 2 處
醫院383m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所351m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心504m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場202m · 步行 3 分範圍內 2 處
充電站582m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。