山水樂章大樓 社區租金行情
基隆市中正區 · 北寧路280.282.284號1-8樓及208-1號.282-1號.284-1號2-8樓 · 截至 2026-05-10
重點：山水樂章大樓(中正區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 14.1 坪）
7,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
532–532 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
車站843m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站5m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商326m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校526m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園276m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所360m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心636m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場537m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。