新豐麗景 社區租金行情
基隆市中正區 · 新豐街161巷98號~110號(雙號)1~7樓 · 截至 2026-05-10
重點：新豐麗景(中正區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 400 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 25 坪）
10,000 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
400–440 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2024-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 24.96坪 · 2房 11,000 元440 元/坪 2021-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.96坪 · 2房 10,000 元400 元/坪 2020-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.96坪 · 2房 10,000 元400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
公車站56m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市605m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校420m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園816m · 步行 10 分範圍內 3 處
診所944m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心867m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場500m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。