星海灣 社區租金行情
基隆市中正區 · 中正路331號 · 截至 2026-05-10
重點：星海灣(中正區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 5.6%。
月租中位（約 29.5 坪）
18,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
509–651 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.6 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元1 筆2房 15,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 1房 18,000 元651 元/坪 2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2022-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 2房 18,000 元651 元/坪 2022-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 2房 15,000 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站48m · 步行 1 分範圍內 25 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市468m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行634m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校299m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園383m · 步行 5 分範圍內 2 處
醫院403m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所815m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心217m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場553m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。