正豐名邸 社區租金行情
基隆市中正區 · 正豐街36-1、36-2號1~7F；豐稔街48巷12、14號1~6F · 截至 2026-09-20
重點：正豐名邸(中正區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 347 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 21.7 坪）
7,500 元
單價中位
347 元/坪
常見單價
324–707 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本社區租金單價中位 347 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 7,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.11坪 · 2房 12,000 元628 元/坪 2026-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.69坪 · 2房 7,500 元347 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 10,000 元460 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 10,000 元460 元/坪 2025-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.69坪 · 2房 7,500 元347 元/坪 2025-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.16坪 · 2房 7,000 元347 元/坪 2025-02-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.11坪 · 2房 13,500 元707 元/坪 2024-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.69坪 · 2房 7,000 元324 元/坪 2024-03-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.16坪 · 2房 7,000 元347 元/坪 2024-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.11坪 · 2房 13,500 元707 元/坪 2023-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.16坪 · 2房 7,000 元347 元/坪 2022-04-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.16坪 · 2房 7,000 元347 元/坪 2021-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.69坪 · 2房 7,000 元324 元/坪 2014-09-05 店面(店鋪) · 83.43坪 · 0房 49,000 元588 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站35m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市58m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校742m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 4 處
醫院589m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所137m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心668m · 步行 8 分範圍內 1 處
正豐名邸日照與採光分析
依正豐名邸座標（北緯 25.1408°、東經 121.7605°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:06／18:42
冬至日出／日落06:42／17:06
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依正豐名邸經緯度（北緯 25.1408°、東經 121.7605°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。