財高八斗 社區租金行情
基隆市中正區 · 漁港三街68~76(雙號)1~6F及八斗街35~37(單號)1~6F · 截至 2026-06-20
重點：財高八斗(中正區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 27.3 坪）
13,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
311–476 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
3房 13,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 13,000 元476 元/坪 2026-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 10,000 元367 元/坪 2025-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 13,000 元476 元/坪 2024-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 13,000 元476 元/坪 2023-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.12坪 · 3房 10,000 元311 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
車站629m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站46m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商297m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校442m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園57m · 步行 1 分範圍內 9 處
診所317m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心466m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場259m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。