仁愛京華 社區租金行情
基隆市仁愛區 · 愛一路23(單號)1~12F、23(單號)4F之1~12F之1、23(單號)9F之2~12F之2、24號(雙號)1F · 截至 2026-06-30
重點：仁愛京華(仁愛區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 552 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 14.9 坪）
6,500 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
436–575 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 仁愛區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 6,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.91坪 · 2房 6,500 元436 元/坪 2024-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.91坪 · 2房 6,500 元436 元/坪 2022-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.78坪 · 2房 6,500 元552 元/坪 2013-09-05 辦公商業大樓 · 78.28坪 · 0房 45,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站484m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站112m · 步行 1 分範圍內 48 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行163m · 步行 2 分範圍內 16 處
學校422m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園250m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院230m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所101m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心579m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場126m · 步行 2 分範圍內 8 處
充電站304m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。