仁愛區租金行情
基隆市仁愛區・內政部租賃實價登錄 1,123 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -45% · 租金 -6%月租中位（約 23.5 坪）
12,000 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
331–1289 元/坪
基隆市仁愛區的租賃實價登錄近年累積 1,123 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 23.5 坪）、單價中位約 545 元/坪/月，常見單價落在 331 到 1289 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 51%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 45%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.7%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 仁愛區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 仁愛區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
仁愛區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,123 筆。
附傢俱 71%
有電梯 16%
有管理員 14%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 51%
瓦斯或天然氣 48%
冷氣 43%
冰箱 32%
洗衣機 31%
電視機 20%
有線電視 0%
網路 0%
仁愛區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 12,000 元 | 479 元 | 519 筆 |
| 獨立套房 | 9,000 元 | 658 元 | 66 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 628 元 | 8 筆 |
| 分租套房 | 5,500 元 | 1,101 元 | 7 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元132 筆2房 10,000 元302 筆3房 12,000 元447 筆4房+ 12,000 元50 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -51%
1074 18
1359 19
512 20
496 21
529 22
532 23
522 24
545 25
529 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。仁愛區租金近 8 年下跌 51%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,000 元793 元/坪 · 227 筆
中坪(15–30坪)12,000 元516 元/坪 · 639 筆
大坪(>30坪)16,000 元426 元/坪 · 256 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
仁愛區在基隆市的租金排名
仁愛區租金單價在 基隆市 7 個區中排第 1 名(776 元/坪/月)。
仁愛區人口與家戶
人口39,689人
戶數19,191戶
平均每戶2.07人
近年變化-9.2%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
仁愛區社區租金
世紀首席仁愛京華仁愛名邸仁愛富悅仁愛富悅A區仁愛富悅B區仁愛延吉仁愛延年仁愛禧園仁愛精典仁愛花園廣場仁愛華府仁愛遠見來欣南榮優閣華廈兆連國宅兆鎮商務大樓兆鎮晶鑽大樓劉連財南榮新象台北新天下台北香港大廈吉祥企業大樓吉興名人大樓和興商業大樓基隆仁愛基隆市一品天廈基隆市光華大廈基隆市博愛大樓基隆市小成功基隆市忠孝大樓基隆市成功華廈基隆市海景經貿大樓大興興業大樓家安之星對對帝王大飯店延年吉園張麗蓉慶安宮振大興商業大樓新光基隆大樓新生大樓旭東大樓明德明德大樓明道華廈智善華廈朝金大廈東方帝景大廈林泉永基永樂居洪記大樓港都帝座珍寶大樓站前金鑽大樓羅水英聯合大樓至善大樓
仁愛區周邊地點租金
仁愛區各路段租金（單價元/坪/月）
仁愛區南榮路 624123 筆仁愛區成功一路 477120 筆仁愛區南新街 43699 筆仁愛區劉銘傳路 64094 筆仁愛區龍安街 48878 筆仁愛區獅球路 61365 筆仁愛區仁一路 104652 筆仁愛區仁二路 223846 筆仁愛區崇安街 67043 筆仁愛區愛四路 118232 筆仁愛區愛三路 213331 筆仁愛區復興街 87827 筆仁愛區自來街 31424 筆仁愛區延平街 67524 筆仁愛區孝三路 95924 筆仁愛區曲水街 56921 筆仁愛區愛七路 68320 筆仁愛區精一路 64517 筆仁愛區愛六路 68717 筆仁愛區愛一路 63915 筆仁愛區忠三路 84114 筆仁愛區仁四路 85513 筆仁愛區愛九路 60811 筆仁愛區華五街 55110 筆仁愛區孝一路 115010 筆仁愛區仁三路 145010 筆仁愛區孝二路 10279 筆仁愛區孝四路 8997 筆仁愛區華三街 4176 筆仁愛區愛二路 13036 筆仁愛區忠四路 6986 筆仁愛區華六街 3465 筆仁愛區華二街 5505 筆仁愛區華一街 2665 筆仁愛區光二路 5885 筆仁愛區華四街 7544 筆仁愛區忠二路 7514 筆仁愛區公園街 7124 筆仁愛區愛五路 6533 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 仁愛區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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