劉連財 社區租金行情
基隆市仁愛區 · 忠二路58號B1F~9F · 截至 2026-09-20
重點：劉連財(仁愛區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 1,220 元/坪/月,推估投報率 8.2%。
月租中位（約 11.9 坪）
14,500 元
單價中位
1,220 元/坪
常見單價
559–1220 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
8.2 % / 年
以 仁愛區 買賣單價中位 17.9 萬/坪、本社區租金單價中位 1,220 元/坪/月估算，約 12 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元1 筆2房 14,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.89坪 · 2房 14,500 元1220 元/坪 2024-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.89坪 · 2房 14,500 元1220 元/坪 2023-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.89坪 · 2房 14,500 元1220 元/坪 2022-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.89坪 · 2房 14,500 元1220 元/坪 2017-06-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 1房 12,000 元559 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站312m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站79m · 步行 1 分範圍內 52 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市93m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行23m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校487m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園300m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院151m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所36m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心642m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站410m · 步行 5 分範圍內 2 處
劉連財日照與採光分析
依劉連財座標（北緯 25.1303°、東經 121.7396°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依劉連財經緯度（北緯 25.1303°、東經 121.7396°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。