明德 社區租金行情
基隆市仁愛區 · 仁愛區公園街320號.321及322號1-5樓.323.326號.327及328號1-5樓.329-331號.332及333號1-5樓.334-335號336及337號1-5樓338號339及340號1-5號忠四路51號忠四路53.55號1-5樓.57號.59號61.63號1-5樓.65號67號69.71號1-5樓.73號.75號1-5樓自來街26號27及28號1-5樓.29號30號31及32號1-5樓33號34號35至39號1-5樓40號.41及42號1-5樓43號 · 截至 2026-06-10
重點：明德(仁愛區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 744 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 14.1 坪）
9,000 元
單價中位
744 元/坪
常見單價
496–1074 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 仁愛區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 744 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.58坪 · 1房 6,000 元1074 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.1坪 · 1房 12,000 元744 元/坪 2024-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.13坪 · 1房 9,000 元638 元/坪 2023-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.1坪 · 0房 12,000 元744 元/坪 2022-05-31 套房(1房1廳1衛) · 14.13坪 · 1房 9,000 元638 元/坪 2021-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.13坪 · 1房 7,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站408m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站130m · 步行 2 分範圍內 46 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市221m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行172m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校397m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園158m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院91m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所170m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心536m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場64m · 步行 1 分範圍內 4 處
充電站295m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。