智善華廈 社區租金行情
基隆市仁愛區 · 仁愛區愛七路9號1至5樓 · 截至 2026-07-10
重點：智善華廈(仁愛區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 889 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 22.3 坪）
19,800 元
單價中位
889 元/坪
常見單價
575–889 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 仁愛區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本社區租金單價中位 889 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 19,800 元5 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-01-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.26坪 · 3房 19,800 元889 元/坪 2025-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.71坪 · 3房 15,000 元661 元/坪 2025-02-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.26坪 · 3房 19,800 元889 元/坪 2024-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.71坪 · 2房 15,000 元661 元/坪 2024-02-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.26坪 · 3房 19,800 元889 元/坪 2016-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.37坪 · 3房 10,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站864m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站267m · 步行 3 分範圍內 30 處
超商167m · 步行 2 分範圍內 36 處
超市308m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行184m · 步行 2 分範圍內 13 處
學校404m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園156m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院442m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所681m · 步行 9 分範圍內 2 處
運動中心386m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場219m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站356m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。