和園大樓 社區租金行情
基隆市信義區 · 中興路66號2F-1、2F-3至8F-3；66號2F-2至9F-2 · 截至 2026-05-10
重點：和園大樓(信義區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 417 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 26.2 坪）
12,000 元
單價中位
417 元/坪
常見單價
403–572 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 417 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元2 筆2房 10,000 元2 筆3房 13,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2025-12-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.95坪 · 3房 13,000 元450 元/坪 2025-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 1房 8,000 元483 元/坪 2025-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.01坪 · 3房 10,000 元417 元/坪 2024-11-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.95坪 · 3房 13,000 元450 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 1房 8,000 元483 元/坪 2024-05-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 15,000 元572 元/坪 2024-05-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.01坪 · 3房 10,000 元417 元/坪 2023-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.95坪 · 3房 12,000 元413 元/坪 2023-06-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 15,000 元572 元/坪 2022-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.95坪 · 3房 10,000 元344 元/坪 2019-03-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 2房 10,000 元403 元/坪 2019-03-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 2房 10,000 元403 元/坪 2019-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 38.34坪 · 3房 15,440 元403 元/坪 2019-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 38.34坪 · 3房 15,440 元403 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站73m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市178m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 7 處
學校267m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園658m · 步行 8 分範圍內 2 處
醫院647m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所936m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心215m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場380m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站360m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。