微笑台北 社區租金行情
基隆市信義區 · 孝東路86、88、90、92、96號，98之1至之3~148之1至之3(以上為雙數門牌，且門牌尾數為4號除外)1至15號 · 截至 2026-06-30
重點：微笑台北(信義區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 37.2 坪）
18,000 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
347–592 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 16.2 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元9 筆3房 15,000 元9 筆4房+ 25,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.16坪 · 2房 16,504 元512 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.16坪 · 2房 19,000 元592 元/坪 2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.06坪 · 4房 16,000 元314 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.77坪 · 3房 23,000 元436 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.62坪 · 3房 15,000 元350 元/坪 2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 25,500 元588 元/坪 2024-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.06坪 · 3房 15,000 元294 元/坪 2024-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.08坪 · 4房 29,200 元555 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.16坪 · 2房 18,500 元575 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 19,000 元615 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2024-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.62坪 · 3房 15,000 元350 元/坪 2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 15,000 元347 元/坪 2023-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.16坪 · 2房 18,500 元575 元/坪 2023-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.7坪 · 4房 25,000 元380 元/坪 2022-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 15,000 元347 元/坪 2022-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.16坪 · 2房 18,500 元575 元/坪 2021-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 19,000 元529 元/坪 2021-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2021-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.39坪 · 2房 17,000 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站86m · 步行 1 分範圍內 42 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市130m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校395m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園675m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場803m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。