園峰 社區租金行情
新北市三峽區 · 新北市三峽區中山路106巷20-36號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：園峰(三峽區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 21.5 坪）
16,000 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
324–860 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 三峽區 買賣單價中位 24.8 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元4 筆3房 13,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.58坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.58坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.59坪 · 2房 16,000 元860 元/坪 2026-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.41坪 · 3房 18,000 元840 元/坪 2026-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.51坪 · 3房 7,000 元324 元/坪 2025-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.58坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2025-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.59坪 · 2房 16,000 元860 元/坪 2025-04-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.41坪 · 3房 18,000 元840 元/坪 2025-02-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.51坪 · 3房 7,000 元324 元/坪 2024-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.74坪 · 3房 13,000 元453 元/坪 2024-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.58坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2024-05-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.59坪 · 2房 16,000 元860 元/坪 2024-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.41坪 · 3房 12,000 元562 元/坪 2024-03-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.51坪 · 3房 7,000 元324 元/坪 2023-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.74坪 · 3房 13,000 元453 元/坪 2023-05-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.41坪 · 3房 12,000 元562 元/坪 2022-10-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.74坪 · 3房 13,000 元453 元/坪 2021-05-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.59坪 · 2房 16,000 元860 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站138m · 步行 2 分範圍內 35 處
共享單車273m · 步行 3 分範圍內 10 處
超商82m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市81m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行693m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校986m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園330m · 步行 4 分範圍內 8 處
醫院154m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所73m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心539m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場392m · 步行 5 分範圍內 6 處
園峰日照與採光分析
依園峰座標（北緯 24.9365°、東經 121.3632°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依園峰經緯度（北緯 24.9365°、東經 121.3632°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。