三峽區租金行情
新北市三峽區・內政部租賃實價登錄 5,064 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -13% · 租金 +2%月租中位（約 30.8 坪）
16,000 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
367–1210 元/坪
新北市三峽區的租賃實價登錄近年累積 5,064 筆成交，月租中位約 16,000 元（約 30.8 坪）、單價中位約 598 元/坪/月，常見單價落在 367 到 1210 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 17%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 13%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 三峽區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 三峽區 買賣單價中位 24.7 萬/坪、租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
三峽區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 5,064 筆。
附傢俱 61%
有電梯 87%
有管理員 83%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 52%
冷氣 42%
瓦斯或天然氣 31%
冰箱 27%
洗衣機 21%
電視機 16%
網路 6%
有線電視 1%
三峽區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 522 元 | 1,926 筆 |
| 獨立套房 | 11,600 元 | 975 元 | 444 筆 |
| 分租套房 | 8,300 元 | 1,524 元 | 315 筆 |
| 分層出租 | 20,000 元 | 909 元 | 7 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,700 元996 筆2房 18,000 元1117 筆3房 18,000 元1947 筆4房+ 20,800 元331 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +17%
552 18
625 19
549 20
625 21
608 22
588 23
605 24
615 25
645 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。三峽區租金近 8 年上漲 17%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,400 元1064 元/坪 · 1165 筆
中坪(15–30坪)15,500 元648 元/坪 · 1281 筆
大坪(>30坪)20,000 元489 元/坪 · 2593 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
三峽區在新北市的租金排名
三峽區租金單價在 新北市 22 個區中排第 12 名(720 元/坪/月)。
三峽區人口與家戶
人口115,009人
戶數48,965戶
平均每戶2.35人
近年變化-0.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
三峽區社區租金
26藝2018年丁興業大樓2013年三峽寶第1995年三福1995年上河景2013年上河薈2013年中園廈2016年中園示範國宅1998年光明公寓大廈2009年典高民生1012013年創富2012年勤實2013年北大御品2016年北大御景2014年北大悅園2012年北大愛悅2011年北大極社區住戶2024年北大樂馥2020年北大隆恩2017年協勤2014年双喜居大廈2008年台北大A棟2013年台北大CD棟2013年台北大學城如意1999年合康心悅2019年合康森悅2015年合慶華廈2012年吉人天廈1993年吉富匯2020年吟風閣1993年周圭壁2010年和毅逸品2012年和穎風和2017年啟心大樓2009年喜福園2014年園峰2016年圓朗2016年地球花園1998年大勇華廈1996年大同華廈1995年大學一號院2020年大樹小墅2019年大豪宅2004年天南寺2008年女王萬歲Ⅱ2024年好鄰居1994年安口2013年安康2015年家樂富1997年富俋首富新天地2010年富築2018年富莊華廈住戶1996年富裕天下1996年富貴三峽1994年富貴別墅1994年富貴明園大樓2001年將捷MIT2017年山姆2003年山水天地1993年山水華園1990年
三峽區周邊地點租金
三峽區各路段租金（單價元/坪/月）
三峽區大學路 923609 筆三峽區大同路 490466 筆三峽區民生街 714397 筆三峽區復興路 732391 筆三峽區大德路 1233344 筆三峽區中山路 667314 筆三峽區學成路 686295 筆三峽區學勤路 527233 筆三峽區光明路 486191 筆三峽區中正路一段 623156 筆三峽區國際二街 805125 筆三峽區中華路 614121 筆三峽區三樹路 708107 筆三峽區國際一街 77293 筆三峽區大義路 67788 筆三峽區大觀路 67884 筆三峽區國慶路 59076 筆三峽區文化路 63174 筆三峽區國光街 58774 筆三峽區大智路 60673 筆三峽區中園街 62769 筆三峽區愛國路 78461 筆三峽區永安街 52755 筆三峽區民權街 60949 筆三峽區介壽路一段 55248 筆三峽區二鬮路 49445 筆三峽區學府路 55944 筆三峽區和平街 64443 筆三峽區民族街 61336 筆三峽區大勇路 80733 筆三峽區忠孝街 65228 筆三峽區介壽路三段 43928 筆三峽區弘園街 74424 筆三峽區長泰街 69322 筆三峽區中正路二段 55320 筆三峽區安溪路 55617 筆三峽區國學街 88315 筆三峽區大仁路 53914 筆三峽區紫新路 41012 筆三峽區溪東路 58812 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 三峽區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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