山姆 社區租金行情
新北市三峽區 · 新北市三峽區學勤路125號 · 約 2003 年 · 截至 2026-09-30
重點：山姆(三峽區)周邊租賃實價 93 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 46 坪）
23,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
360–674 元/坪
周邊樣本
93 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 三峽區 買賣單價中位 24.8 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元2 筆2房 20,000 元32 筆3房 25,000 元52 筆4房+ 28,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（93 筆）
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.09坪 · 3房 28,000 元288 元/坪 2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.09坪 · 3房 28,000 元288 元/坪 2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.78坪 · 3房 15,500 元519 元/坪 2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.78坪 · 3房 15,500 元519 元/坪 2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.3坪 · 3房 16,000 元311 元/坪 2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.3坪 · 3房 16,000 元311 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 2房 27,000 元664 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.95坪 · 3房 27,500 元598 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.95坪 · 3房 27,500 元598 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.95坪 · 3房 27,500 元598 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.79坪 · 2房 20,000 元446 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.79坪 · 2房 20,000 元446 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.09坪 · 3房 13,135 元423 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.09坪 · 3房 13,135 元423 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.34坪 · 3房 25,200 元410 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.34坪 · 3房 25,200 元410 元/坪 2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.86坪 · 2房 22,068 元764 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.62坪 · 2房 24,200 元817 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.3坪 · 3房 16,000 元311 元/坪 2025-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.76坪 · 2房 21,300 元740 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.78坪 · 2房 27,000 元906 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.78坪 · 3房 15,500 元519 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.95坪 · 3房 27,500 元598 元/坪 2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.42坪 · 3房 30,000 元506 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.99坪 · 2房 20,000 元605 元/坪 2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.54坪 · 3房 25,200 元509 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.42坪 · 3房 27,500 元526 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.68坪 · 4房 28,000 元476 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.62坪 · 2房 24,200 元817 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.95坪 · 3房 27,500 元598 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.68坪 · 4房 28,000 元476 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.5坪 · 2房 25,000 元602 元/坪 2023-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.02坪 · 3房 30,000 元410 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.54坪 · 3房 33,976 元483 元/坪 2023-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.99坪 · 2房 23,000 元698 元/坪 2023-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.76坪 · 2房 23,000 元800 元/坪 2022-12-04 店面(店鋪) · 53.17坪 · 0房 35,000 元658 元/坪 2022-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.5坪 · 2房 25,000 元602 元/坪 2022-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.54坪 · 3房 35,000 元496 元/坪 2022-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.42坪 · 3房 29,000 元489 元/坪 2022-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.31坪 · 3房 28,000 元473 元/坪 2022-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.89坪 · 2房 25,000 元760 元/坪 2022-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.76坪 · 3房 27,500 元476 元/坪 2020-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.91坪 · 4房 33,000 元460 元/坪 2020-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.08坪 · 3房 26,500 元450 元/坪 2020-04-30 店面(店鋪) · 66.96坪 · 1房 35,000 元522 元/坪 2019-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.76坪 · 2房 19,000 元661 元/坪 2019-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.78坪 · 2房 20,000 元671 元/坪 2018-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.5坪 · 1房 20,000 元483 元/坪 2018-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.91坪 · 3房 28,000 元390 元/坪 2018-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.58坪 · 2房 19,000 元456 元/坪 2018-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 22,000 元476 元/坪 2018-06-07 店面(店鋪) · 66.06坪 · 0房 38,000 元575 元/坪 2018-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.5坪 · 2房 20,000 元483 元/坪 2018-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.42坪 · 3房 25,000 元420 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站129m · 步行 2 分範圍內 71 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商73m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市250m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行296m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校276m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所126m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心994m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場95m · 步行 1 分範圍內 4 處
山姆日照與採光分析
依山姆座標（北緯 24.9460°、東經 121.3761°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依山姆經緯度（北緯 24.9460°、東經 121.3761°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。