文寶 社區租金行情
新北市三峽區 · 新北市三峽區大同路45號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-10
重點：文寶(三峽區)本社區租賃實價 41 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 36 坪）
16,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
443–555 元/坪
本社區樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 三峽區 買賣單價中位 24.8 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
3房 16,000 元41 筆
本社區租賃成交（41 筆）
2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.98坪 · 3房 20,000 元555 元/坪 2026-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 19,000 元526 元/坪 2026-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 19,000 元526 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.89坪 · 3房 19,500 元559 元/坪 2026-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.98坪 · 3房 20,000 元555 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2026-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 34.92坪 · 3房 18,000 元516 元/坪 2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2025-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2025-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2025-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.89坪 · 3房 19,500 元559 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 35.98坪 · 3房 20,000 元555 元/坪 2025-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2025-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 34.92坪 · 3房 16,000 元460 元/坪 2025-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 16,500 元460 元/坪 2024-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2024-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.89坪 · 3房 16,000 元460 元/坪 2024-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2024-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2024-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.98坪 · 3房 15,500 元430 元/坪 2024-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 34.92坪 · 3房 16,000 元460 元/坪 2024-02-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2024-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 34.89坪 · 3房 16,000 元460 元/坪 2023-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2023-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2023-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2023-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.92坪 · 3房 16,000 元460 元/坪 2023-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪 2023-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 16,500 元460 元/坪 2022-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.13坪 · 3房 16,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站64m · 步行 1 分範圍內 40 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商21m · 步行 1 分範圍內 20 處
超市481m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校209m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園281m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院828m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所488m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心543m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場727m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。