圓興居 社區租金行情
新北市三芝區 · 新北市三芝區忠孝街51號7樓 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-30
重點：圓興居(三芝區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 443 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 36.8 坪）
15,000 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
245–592 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 三芝區 買賣單價中位 10.6 萬/坪、本社區租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元4 筆3房 13,000 元1 筆4房+ 17,000 元1 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 61.19坪 · 2房 15,000 元245 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2025-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 29.24坪 · 3房 13,000 元443 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 29.56坪 · 2房 15,000 元506 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.56坪 · 2房 17,500 元592 元/坪 2021-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 57.68坪 · 4房 17,000 元294 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站82m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車307m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商119m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市229m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行250m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校396m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園400m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所584m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心854m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場715m · 步行 9 分範圍內 1 處
圓興居日照與採光分析
依圓興居座標（北緯 25.2561°、東經 121.5058°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依圓興居經緯度（北緯 25.2561°、東經 121.5058°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。