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三芝區租金行情

新北市三芝區・內政部租賃實價登錄 1,363 筆・截至 2026-08-10

市場熱度:降溫 近一年量 -12% · 租金 +1%
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月租中位（約 18.9 坪）
8,000 元
單價中位
433 元/坪
常見單價
231–612 元/坪

新北市三芝區的租賃實價登錄近年累積 1,363 筆成交，月租中位約 8,000 元（約 18.9 坪）、單價中位約 433 元/坪/月，常見單價落在 231 到 612 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 54%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 12%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 三芝區 買賣行情。

租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 三芝區 買賣單價中位 10.4 萬/坪、租金單價中位 433 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

三芝區租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,363 筆。

附傢俱 87%
有電梯 87%
有管理員 84%
典型租期 中位數 12 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

熱水器 66%
冷氣 60%
冰箱 53%
洗衣機 51%
電視機 42%
瓦斯或天然氣 26%
有線電視 1%
網路 1%

三芝區依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態月租中位每坪樣本
整棟(戶)出租 10,000 元 344 元 469 筆
獨立套房 6,500 元 519 元 446 筆
分層出租 20,000 元 506 元 2 筆
分租套房 12,765 元 899 元 2 筆

各房型月租中位

套房/1房 6,500 元730 筆2房 9,800 元250 筆3房 10,000 元303 筆4房+ 12,000 元53 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +54%

294
18
393
19
400
20
383
21
407
22
433
23
426
24
443
25
453
26

各年租金單價中位(元/坪/月)。三芝區租金近 8 年上漲 54%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)6,500 元545 元/坪 · 472 筆
中坪(15–30坪)8,200 元407 元/坪 · 500 筆
大坪(>30坪)11,000 元271 元/坪 · 388 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

三芝區在新北市的租金排名

三芝區租金單價在 新北市 22 個區中排第 22 名(431 元/坪/月)。

1永和區1318 元/坪2板橋區1221 元/坪3三重區1188 元/坪4中和區1073 元/坪5新店區996 元/坪

三芝區人口與家戶

人口22,061人
戶數10,761戶
平均每戶2.05人
近年變化-4%107→114

人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。

三芝區社區租金

三芝區周邊地點租金

學校
三芝國中三芝國小屯山國小中泰國小橫山國小
醫院
台安醫院

三芝區各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 三芝區 全部 0 筆鄰居回報。

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