上河苑 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區新城六路263號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：上河苑(五股區)本社區租賃實價 13 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 49.3 坪）
25,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
509–661 元/坪
本社區樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元13 筆
本社區租賃成交（13 筆）
2026-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 29,000 元588 元/坪 2025-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 25,000 元509 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 29,000 元588 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 25,000 元509 元/坪 2024-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 29,000 元588 元/坪 2023-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 25,000 元562 元/坪 2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 29,000 元661 元/坪 2022-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 25,011 元562 元/坪 2022-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.1坪 · 2房 22,000 元592 元/坪 2022-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 31,000 元714 元/坪 2021-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.26坪 · 2房 22,011 元446 元/坪 2021-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.1坪 · 2房 22,000 元592 元/坪 2020-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.1坪 · 2房 22,000 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
公車站170m · 步行 2 分範圍內 40 處
共享單車182m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商178m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市173m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行912m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校723m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所902m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心157m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場645m · 步行 8 分範圍內 2 處
上河苑日照與採光分析
依上河苑座標（北緯 25.0934°、東經 121.4479°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依上河苑經緯度（北緯 25.0934°、東經 121.4479°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。