山隆 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區芳洲八路100號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：山隆(五股區)周邊租賃實價 193 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 694 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 34.3 坪）
22,000 元
單價中位
694 元/坪
常見單價
536–803 元/坪
周邊樣本
193 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 694 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 20,900 元117 筆3房 26,300 元60 筆4房+ 25,600 元13 筆
本社區周邊租賃成交（193 筆）
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.79坪 · 3房 23,300 元721 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.79坪 · 3房 23,300 元721 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.79坪 · 3房 23,300 元721 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 2房 23,000 元754 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 2房 23,000 元754 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 2房 23,000 元754 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 29,000 元707 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 29,000 元707 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 29,000 元707 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元747 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元747 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元747 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 27,500 元668 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 27,500 元668 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 27,500 元668 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.02坪 · 3房 27,000 元658 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.02坪 · 3房 27,000 元658 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.02坪 · 3房 27,000 元658 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 23,000 元836 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 23,000 元836 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 17,500 元545 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 17,500 元545 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 17,500 元545 元/坪 2026-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 21,300 元694 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.85坪 · 2房 26,800 元641 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.97坪 · 3房 24,500 元585 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.98坪 · 2房 22,000 元780 元/坪 2026-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 22,800 元747 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 27,000 元655 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.51坪 · 2房 25,144 元949 元/坪 2026-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.8坪 · 2房 22,000 元793 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.12坪 · 3房 19,000 元674 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 2房 20,000 元641 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 19,500 元817 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 2房 22,000 元704 元/坪 2026-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 21,000 元655 元/坪 2026-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.98坪 · 2房 23,000 元803 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 20,966 元797 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 20,900 元678 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.8坪 · 2房 21,566 元757 元/坪 2026-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 19,800 元635 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.98坪 · 2房 22,000 元780 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.2坪 · 2房 21,500 元760 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 3房 28,000 元873 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 22,000 元717 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.6坪 · 3房 30,200 元536 元/坪 2025-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.23坪 · 4房 25,600 元542 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.79坪 · 3房 23,000 元711 元/坪 2025-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 29,000 元707 元/坪 2025-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 2房 23,000 元754 元/坪 2025-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元747 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 27,500 元668 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 23,000 元836 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.02坪 · 3房 30,000 元764 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 22,500 元740 元/坪 2025-05-31 店面(店鋪) · 48坪 · 0房 63,000 元1312 元/坪 2025-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 21,300 元694 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 22,800 元747 元/坪 2025-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.96坪 · 3房 27,000 元655 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.98坪 · 2房 22,000 元780 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
公車站351m · 步行 4 分範圍內 28 處
共享單車54m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市701m · 步行 9 分範圍內 3 處
銀行531m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園222m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心733m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場753m · 步行 9 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。