御寶二期 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區凌雲路一段134巷2號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：御寶二期(五股區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 1,868 元/坪/月,推估投報率 7.7%。
月租中位（約 9.5 坪）
16,500 元
單價中位
1,868 元/坪
常見單價
539–2020 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.7 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1,868 元/坪/月估算，約 13 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元14 筆3房 17,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 2房 16,000 元1888 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.53坪 · 2房 17,800 元1868 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 2房 16,000 元1888 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.53坪 · 2房 17,800 元1868 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 2房 16,000 元1888 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.53坪 · 2房 17,800 元1868 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.17坪 · 2房 16,500 元2020 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.17坪 · 2房 16,500 元2020 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.17坪 · 2房 16,500 元2020 元/坪 2026-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 3房 20,000 元612 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 6.81坪 · 2房 14,500 元2129 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.53坪 · 2房 17,800 元1868 元/坪 2026-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.17坪 · 2房 16,000 元1960 元/坪 2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 2房 16,000 元1888 元/坪 2026-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 29.91坪 · 3房 15,000 元502 元/坪 2025-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.81坪 · 3房 17,000 元612 元/坪 2025-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.81坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2025-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 29.91坪 · 3房 15,000 元502 元/坪 2024-11-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.81坪 · 3房 17,000 元612 元/坪 2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 31.23坪 · 3房 18,000 元575 元/坪 2023-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.81坪 · 3房 17,000 元612 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站99m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車140m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商108m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市279m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行244m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校324m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園281m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所319m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心839m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場981m · 步行 12 分範圍內 1 處
御寶二期日照與採光分析
依御寶二期座標（北緯 25.1023°、東經 121.4485°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依御寶二期經緯度（北緯 25.1023°、東經 121.4485°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。