一品夫人 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區永安街78號等 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：一品夫人(土城區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 684 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 33.9 坪）
26,000 元
單價中位
684 元/坪
常見單價
648–1048 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 684 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
2房 26,000 元2 筆3房 22,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪 2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪 2026-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 26,000 元1048 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.36坪 · 3房 27,000 元684 元/坪 2025-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 26,000 元1048 元/坪 2025-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.36坪 · 3房 28,000 元711 元/坪 2024-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪 2023-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪 2023-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.36坪 · 3房 28,000 元711 元/坪 2022-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.36坪 · 3房 28,000 元711 元/坪 2020-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 33.89坪 · 3房 22,000 元648 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
車站565m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站105m · 步行 1 分範圍內 46 處
共享單車212m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商97m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行187m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園240m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場200m · 步行 3 分範圍內 7 處
一品夫人日照與採光分析
依一品夫人座標（北緯 24.9641°、東經 121.4316°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依一品夫人經緯度（北緯 24.9641°、東經 121.4316°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。