原福學士 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區員福街2號4樓 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-30
重點：原福學士(土城區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 909 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 25.3 坪）
23,000 元
單價中位
909 元/坪
常見單價
869–909 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 909 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元1 筆3房 22,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2023-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.34坪 · 3房 22,000 元869 元/坪 2022-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.34坪 · 2房 23,000 元909 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站696m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站443m · 步行 6 分範圍內 15 處
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市241m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行72m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校453m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院816m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所156m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心453m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場132m · 步行 2 分範圍內 5 處
原福學士日照與採光分析
依原福學士座標（北緯 24.9789°、東經 121.4415°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依原福學士經緯度（北緯 24.9789°、東經 121.4415°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。