啟銘宅 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區中央路一段75號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：啟銘宅(土城區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 860 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 28 坪）
24,000 元
單價中位
860 元/坪
常見單價
780–982 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 860 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 24,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.97坪 · 3房 24,000 元860 元/坪 2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.97坪 · 3房 24,000 元860 元/坪 2026-03-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.48坪 · 3房 24,000 元982 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.97坪 · 3房 24,000 元860 元/坪 2025-05-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.2坪 · 3房 22,000 元780 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.48坪 · 3房 24,000 元982 元/坪 2025-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 27.97坪 · 3房 24,000 元860 元/坪 2024-03-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.48坪 · 3房 24,000 元982 元/坪 2024-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.97坪 · 3房 24,000 元860 元/坪 2024-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.43坪 · 3房 19,900 元655 元/坪 2023-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.69坪 · 3房 22,000 元929 元/坪 2021-05-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.48坪 · 3房 26,000 元1061 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站361m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站74m · 步行 1 分範圍內 7 處
共享單車175m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市442m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行17m · 步行 1 分範圍內 6 處
公園179m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院717m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所438m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場186m · 步行 2 分範圍內 3 處
啟銘宅日照與採光分析
依啟銘宅座標（北緯 24.9856°、東經 121.4452°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依啟銘宅經緯度（北緯 24.9856°、東經 121.4452°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。