學學樂 社區租金行情
新北市土城區 · 土城區學成路70巷13號5樓 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：學學樂(土城區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 754 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 29.2 坪）
22,000 元
單價中位
754 元/坪
常見單價
479–992 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、本社區租金單價中位 754 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-01-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.21坪 · 3房 22,000 元754 元/坪 2025-01-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.21坪 · 3房 22,000 元754 元/坪 2024-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.21坪 · 3房 22,000 元754 元/坪 2022-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.21坪 · 0房 31,000 元992 元/坪 2022-02-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.21坪 · 3房 22,000 元754 元/坪 2022-01-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.21坪 · 3房 22,000 元754 元/坪 2014-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.39坪 · 3房 15,000 元479 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站421m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站368m · 步行 5 分範圍內 32 處
共享單車104m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市259m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行249m · 步行 3 分範圍內 9 處
學校792m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園79m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院326m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所267m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心659m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場269m · 步行 3 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。