文德居 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區中山路45-1號等 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：文德居(土城區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 939 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 16 坪）
15,000 元
單價中位
939 元/坪
常見單價
684–939 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 939 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元1 筆4房+ 15,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.98坪 · 4房 15,000 元939 元/坪 2024-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.98坪 · 4房 15,000 元939 元/坪 2023-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.55坪 · 2房 12,000 元684 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站443m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站148m · 步行 2 分範圍內 16 處
共享單車73m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市160m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行559m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園85m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所314m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心303m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場149m · 步行 2 分範圍內 8 處
文德居日照與採光分析
依文德居座標（北緯 24.9637°、東經 121.4203°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依文德居經緯度（北緯 24.9637°、東經 121.4203°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。