新海城 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區學海街281號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-30
重點：新海城(土城區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 30,100 元、單價中位 1,021 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 43.2 坪）
30,100 元
單價中位
1,021 元/坪
常見單價
612–1055 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 1,021 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 23,800 元1 筆3房 29,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-07-09 店面(店鋪) · 43.16坪 · 0房 44,100 元1021 元/坪 2026-07-09 店面(店鋪) · 43.16坪 · 0房 44,100 元1021 元/坪 2026-07-09 店面(店鋪) · 43.16坪 · 0房 44,100 元1021 元/坪 2026-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.58坪 · 2房 23,800 元1055 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.41坪 · 3房 29,000 元899 元/坪 2026-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.3坪 · 3房 27,100 元612 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.3坪 · 3房 27,100 元612 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 30,100 元860 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站677m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站253m · 步行 3 分範圍內 22 處
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商270m · 步行 3 分範圍內 21 處
超市401m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行499m · 步行 6 分範圍內 6 處
學校979m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園98m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院351m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所355m · 步行 4 分範圍內 9 處
停車場289m · 步行 4 分範圍內 11 處
新海城日照與採光分析
依新海城座標（北緯 24.9787°、東經 121.4472°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新海城經緯度（北緯 24.9787°、東經 121.4472°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。