新海城 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區學海街281號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-05-10
重點：新海城(土城區)周邊租賃實價 61 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 998 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 25.6 坪）
24,500 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
770–1299 元/坪
周邊樣本
61 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.5 萬/坪、本社區租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元26 筆2房 27,500 元24 筆3房 28,500 元7 筆
本社區周邊租賃成交（61 筆）
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.07坪 · 1房 21,000 元1164 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.98坪 · 1房 21,000 元1167 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 18,000 元631 元/坪 2026-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 31,000 元886 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 24,800 元1071 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 26,000 元1041 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 3房 28,500 元873 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 1房 20,700 元1164 元/坪 2025-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.76坪 · 1房 19,900 元1187 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 23,600 元936 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.76坪 · 1房 21,000 元1253 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2025-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.07坪 · 2房 24,500 元1355 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 25,000 元651 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 1房 22,000 元922 元/坪 2025-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.07坪 · 1房 21,000 元1164 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 1房 25,000 元780 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.53坪 · 2房 30,652 元1074 元/坪 2025-06-26 辦公商業大樓 · 23.43坪 · 1房 23,000 元1193 元/坪 2025-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.43坪 · 1房 21,990 元939 元/坪 2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 3房 28,500 元873 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 23,000 元704 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 30,500 元869 元/坪 2024-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.79坪 · 1房 18,980 元1131 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 21,000 元1253 元/坪 2024-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.76坪 · 0房 17,500 元1686 元/坪 2024-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 1房 21,000 元1164 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 1房 20,130 元770 元/坪 2024-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.45坪 · 3房 30,500 元1200 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.89坪 · 1房 24,202 元836 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 19,900 元1418 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 25,000 元651 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.89坪 · 2房 33,000 元1144 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 1房 25,000 元780 元/坪 2024-07-02 店面(店鋪) · 29.52坪 · 0房 43,220 元1464 元/坪 2024-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 2房 32,130 元813 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 27,973 元856 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 1房 20,000 元836 元/坪 2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.75坪 · 2房 23,215 元939 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.79坪 · 1房 20,850 元1243 元/坪 2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.83坪 · 1房 22,400 元866 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 1房 22,500 元889 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 22,000 元674 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.53坪 · 2房 28,188 元988 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 30,500 元869 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.91坪 · 3房 25,000 元1322 元/坪 2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 1房 21,000 元1164 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.76坪 · 1房 19,900 元1187 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.43坪 · 1房 20,000 元1015 元/坪 2023-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.76坪 · 1房 21,000 元1253 元/坪 2023-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 1房 21,330 元817 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 28,000 元731 元/坪 2023-08-28 店面(店鋪) · 74.46坪 · 0房 90,000 元1210 元/坪 2023-08-21 店面(店鋪) · 29.52坪 · 0房 55,000 元1864 元/坪 2023-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.31坪 · 3房 29,000 元869 元/坪 2023-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.07坪 · 3房 25,000 元959 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站642m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 20 處
共享單車21m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商247m · 步行 3 分範圍內 26 處
超市438m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行393m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校744m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院466m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所649m · 步行 8 分範圍內 11 處
運動中心785m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場157m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。