松友 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區永豐路4段195巷7弄8號 · 約 2022 年 · 截至 2026-08-31
重點：松友(土城區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 1111 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 23.7 坪）
17,000 元
單價中位
1111 元/坪
常見單價
460–1484 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1111 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元15 筆2房 20,000 元6 筆3房 18,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 12.26坪 · 1房 17,000 元1388 元/坪 2026-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 12.26坪 · 1房 17,000 元1388 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.03坪 · 1房 16,500 元446 元/坪 2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.03坪 · 1房 16,500 元446 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.72坪 · 1房 15,000 元631 元/坪 2025-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.67坪 · 2房 20,000 元1200 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,000 元473 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.26坪 · 1房 17,000 元1388 元/坪 2025-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.45坪 · 1房 19,000 元1660 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.03坪 · 1房 18,000 元486 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.67坪 · 2房 20,000 元1200 元/坪 2024-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,000 元473 元/坪 2024-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 13,000 元1127 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.03坪 · 1房 17,000 元460 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.26坪 · 1房 17,000 元1388 元/坪 2023-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.67坪 · 2房 21,000 元1260 元/坪 2023-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.45坪 · 1房 17,000 元1484 元/坪 2023-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,000 元473 元/坪 2023-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 13,000 元1127 元/坪 2023-07-17 套房(1房1廳1衛) · 37.03坪 · 1房 17,000 元460 元/坪 2023-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.13坪 · 2房 15,000 元499 元/坪 2023-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.45坪 · 1房 17,000 元1484 元/坪 2022-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,000 元473 元/坪 2021-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.24坪 · 2房 17,000 元985 元/坪 2020-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 3房 18,000 元473 元/坪 2014-11-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.81坪 · 2房 39,772 元1111 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站33m · 步行 1 分範圍內 34 處
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商175m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市143m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行447m · 步行 6 分範圍內 9 處
公園302m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所301m · 步行 4 分範圍內 6 處
運動中心208m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場86m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站712m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。