瑰寶-蘭園 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區中州路1-6號 · 約 2011 年 · 截至 2026-06-30
重點：瑰寶-蘭園(土城區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 19,900 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 31.6 坪）
19,900 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
631–1041 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.7 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元3 筆3房 19,900 元4 筆4房+ 36,000 元1 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 19,900 元631 元/坪 2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 41.39坪 · 4房 36,000 元869 元/坪 2025-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 19,900 元631 元/坪 2024-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 18.24坪 · 2房 19,000 元1041 元/坪 2024-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 19,900 元631 元/坪 2023-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 18,000 元985 元/坪 2023-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.24坪 · 2房 18,500 元1015 元/坪 2022-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 20,000 元635 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站642m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 20 處
共享單車21m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商247m · 步行 3 分範圍內 26 處
超市438m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行393m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校744m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院466m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所649m · 步行 8 分範圍內 11 處
運動中心785m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場157m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。