禾園 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區頂埔街5及7號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：禾園(土城區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 565 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 23 坪）
13,000 元
單價中位
565 元/坪
常見單價
565–916 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、本社區租金單價中位 565 元/坪/月估算，約 57 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元1 筆3房 13,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.95坪 · 3房 13,000 元565 元/坪 2025-05-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 45.83坪 · 0房 32,000 元698 元/坪 2024-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.95坪 · 3房 13,000 元565 元/坪 2023-11-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.95坪 · 3房 13,000 元565 元/坪 2022-10-11 店面(店鋪) · 27.33坪 · 2房 25,000 元916 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站297m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站77m · 步行 1 分範圍內 26 處
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商128m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市175m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校425m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所461m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心405m · 步行 5 分範圍內 5 處
停車場183m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。