金城匯 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區青和街508號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-10
重點：金城匯(土城區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 750 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 36 坪）
27,000 元
單價中位
750 元/坪
常見單價
612–1137 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本社區租金單價中位 750 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元10 筆3房 35,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.01坪 · 2房 27,000 元750 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.01坪 · 2房 27,000 元750 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.01坪 · 2房 27,000 元750 元/坪 2026-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 3房 27,901 元612 元/坪 2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 19,700 元519 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.03坪 · 0房 33,000 元1137 元/坪 2023-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.99坪 · 2房 28,000 元701 元/坪 2023-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.15坪 · 3房 35,000 元727 元/坪 2023-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.66坪 · 2房 24,000 元714 元/坪 2022-12-08 店面(店鋪) · 48.51坪 · 0房 51,000 元1051 元/坪 2022-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.81坪 · 2房 26,000 元936 元/坪 2022-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.26坪 · 2房 28,000 元1028 元/坪 2022-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.88坪 · 0房 24,676 元1306 元/坪 2021-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 30,000 元754 元/坪 2021-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.66坪 · 2房 26,000 元774 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站122m · 步行 2 分範圍內 35 處
共享單車118m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 25 處
超市370m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行825m · 步行 10 分範圍內 7 處
學校445m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園68m · 步行 1 分範圍內 5 處
醫院376m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所823m · 步行 10 分範圍內 3 處
運動中心589m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場182m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。