鴻觀 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區中央路四段132號 · 約 2015 年 · 截至 2026-06-30
重點：鴻觀(土城區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 25,884 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 41.4 坪）
25,884 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
605–1260 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.7 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元3 筆3房 28,700 元6 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.43坪 · 3房 28,700 元694 元/坪 2025-10-29 店面(店鋪) · 35.74坪 · 0房 45,000 元1260 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.92坪 · 2房 20,000 元608 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.7坪 · 3房 25,884 元605 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.43坪 · 3房 28,700 元694 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.92坪 · 2房 20,000 元608 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 25,500 元625 元/坪 2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.43坪 · 3房 28,700 元694 元/坪 2023-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 25,500 元625 元/坪 2023-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.7坪 · 2房 25,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站642m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 20 處
共享單車21m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商247m · 步行 3 分範圍內 26 處
超市438m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行393m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校744m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院466m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所649m · 步行 8 分範圍內 11 處
運動中心785m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場157m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。