中央京華 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區中央四街50~52號等 · 約 1999 年 · 截至 2026-08-20
重點：中央京華(新店區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 45 坪）
36,000 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
549–1021 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 32,000 元3 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 45.53坪 · 4房 40,000 元879 元/坪 2024-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.53坪 · 3房 25,000 元549 元/坪 2023-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 43.03坪 · 0房 43,945 元1021 元/坪 2023-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.01坪 · 3房 36,000 元800 元/坪 2012-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 38.64坪 · 3房 32,000 元826 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站481m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站299m · 步行 4 分範圍內 105 處
共享單車35m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商297m · 步行 4 分範圍內 14 處
超市32m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行500m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園247m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所597m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心457m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場45m · 步行 1 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。