光之玫瑰 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區安民街189－4號1樓 · 約 2010 年 · 截至 2026-05-10
重點：光之玫瑰(新店區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 29,900 元、單價中位 982 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 42.2 坪）
29,900 元
單價中位
982 元/坪
常見單價
711–1031 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.6 萬/坪、本社區租金單價中位 982 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元3 筆3房 29,900 元3 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 29,900 元711 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.36坪 · 2房 22,000 元1031 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 29,900 元711 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.36坪 · 2房 21,000 元982 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.36坪 · 2房 21,000 元982 元/坪 2022-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 31,500 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 75 處
共享單車559m · 步行 7 分範圍內 9 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市707m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園535m · 步行 7 分範圍內 2 處
醫院963m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場560m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。