博愛新村甲棟 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區博愛街13巷9號 · 約 1984 年 · 截至 2026-05-10
重點：博愛新村甲棟(新店區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 29,000 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 42.2 坪）
29,000 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
684–688 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.6 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 29,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 28,900 元684 元/坪 2024-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 29,000 元688 元/坪 2023-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 29,000 元688 元/坪 2021-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 29,000 元688 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 75 處
共享單車559m · 步行 7 分範圍內 9 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市707m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園535m · 步行 7 分範圍內 2 處
醫院963m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場560m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。