玉上園 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區寶橋路78巷88號(服務中心) · 約 2013 年 · 截至 2026-06-30
重點：玉上園(新店區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 28,500 元、單價中位 1101 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 25.9 坪）
28,500 元
單價中位
1101 元/坪
常見單價
1078–1101 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1101 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,500 元3 筆2房 28,000 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 1房 28,500 元1101 元/坪 2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 1房 28,500 元1101 元/坪 2022-07-07 套房(1房1廳1衛) · 25.85坪 · 1房 28,500 元1101 元/坪 2015-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 2房 28,000 元1078 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 75 處
共享單車559m · 步行 7 分範圍內 9 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市707m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園535m · 步行 7 分範圍內 2 處
醫院963m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場560m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。