福華天廈 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區北新路一段10號17樓之1 · 約 1999 年 · 截至 2026-06-30
重點：福華天廈(新店區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 47,250 元、單價中位 879 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 57.5 坪）
47,250 元
單價中位
879 元/坪
常見單價
823–1048 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.7 萬/坪、本社區租金單價中位 879 元/坪/月估算，約 38 年回本。
本社區租賃成交（10 筆）
2024-06-26 辦公商業大樓 · 50.11坪 · 0房 52,500 元1048 元/坪 2021-03-02 辦公商業大樓 · 59.14坪 · 0房 52,000 元879 元/坪 2018-07-30 辦公商業大樓 · 70.36坪 · 0房 60,000 元853 元/坪 2017-11-03 辦公商業大樓 · 30.79坪 · 0房 31,500 元1021 元/坪 2015-09-09 辦公商業大樓 · 30.8坪 · 0房 26,000 元843 元/坪 2014-09-30 辦公商業大樓 · 57.47坪 · 5房 47,250 元823 元/坪 2014-09-30 辦公商業大樓 · 57.47坪 · 5房 47,250 元823 元/坪 2014-01-10 辦公商業大樓 · 50.11坪 · 0房 47,250 元942 元/坪 2013-10-04 辦公商業大樓 · 59.34坪 · 0房 53,000 元893 元/坪 2013-09-16 辦公商業大樓 · 30.8坪 · 0房 26,250 元853 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 75 處
共享單車559m · 步行 7 分範圍內 9 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市707m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園535m · 步行 7 分範圍內 2 處
醫院963m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場560m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。