美麗國 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區北宜路二段421巷2弄21號 · 約 2013 年 · 截至 2026-08-31
重點：美麗國(新店區)周邊租賃實價 30 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 34.4 坪）
25,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
506–830 元/坪
周邊樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元10 筆3房 27,000 元18 筆4房+ 26,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（30 筆）
2026-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 22.77坪 · 2房 19,500 元856 元/坪 2026-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 22.77坪 · 2房 19,500 元856 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 27,000 元628 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 27,000 元628 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 27,000 元628 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 27,000 元628 元/坪 2026-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 20,500 元671 元/坪 2026-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 20,500 元671 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 53.33坪 · 3房 27,000 元506 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 53.33坪 · 3房 27,000 元506 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 53.33坪 · 3房 27,000 元506 元/坪 2026-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 2房 25,000 元830 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 18.17坪 · 2房 13,000 元714 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.51坪 · 2房 21,600 元757 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 22.92坪 · 2房 17,300 元754 元/坪 2025-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 22.77坪 · 2房 18,500 元813 元/坪 2025-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 53.33坪 · 3房 27,000 元506 元/坪 2025-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 27,000 元628 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 20,500 元671 元/坪 2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 2房 25,000 元830 元/坪 2025-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 39.24坪 · 4房 26,000 元661 元/坪 2024-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 22.92坪 · 2房 17,300 元754 元/坪 2024-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 53.33坪 · 3房 27,000 元506 元/坪 2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 42.94坪 · 3房 26,000 元605 元/坪 2024-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 39.24坪 · 4房 26,000 元661 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 30.18坪 · 2房 25,000 元830 元/坪 2022-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.37坪 · 3房 25,000 元727 元/坪 2021-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.01坪 · 3房 21,000 元635 元/坪 2017-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 22,500 元701 元/坪 2017-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 42.6坪 · 3房 22,000 元516 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
25分
周遭生活機能
公車站187m · 步行 2 分範圍內 28 處
共享單車219m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商674m · 步行 8 分範圍內 1 處
超市735m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心871m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場819m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。