美麗殿 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區北新路一段126巷21號 · 約 2013 年 · 截至 2026-08-31
重點：美麗殿(新店區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 876 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 20.7 坪）
35,000 元
單價中位
876 元/坪
常見單價
671–1693 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 876 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元3 筆4房+ 62,059 元3 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.59坪 · 2房 19,000 元922 元/坪 2026-03-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.59坪 · 2房 20,000 元972 元/坪 2025-07-18 店面(店鋪) · 20.69坪 · 0房 35,000 元1693 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.13坪 · 4房 62,059 元757 元/坪 2021-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.41坪 · 4房 50,000 元671 元/坪 2021-06-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.59坪 · 2房 18,000 元876 元/坪 2020-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 117.03坪 · 4房 87,497 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站308m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 196 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 37 處
超市223m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行99m · 步行 1 分範圍內 14 處
公園38m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所187m · 步行 2 分範圍內 15 處
運動中心154m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場129m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。